Diễn dàn, hỏi đáp Tư vấn pháp luật
Lên thổ cư và thủ tục tách thửa
Hiện tại ba tôi có một miếng đất khoảng 1000m2. Hiện đã lên thổ cư 300m2 (nợ tiền lên thổ cư hơn 200 triệu) nằm ở phần đất bên trái và đã xây dựng. Xin cho tôi hỏi vài vấn đề sau:
+ Gia đình có thể lên tiếp thổ cư của phần đất bên phải (2 phần lên thổ cư không liền kề nhau), vì sau này ba tôi dự định chia cho 2 con, mỗi đứa 1 bên
+ Nếu giờ làm thủ tục tách thửa cho 2 con thì thuế phí sẽ tính như thế nào?
Rất mong nhận được sự tư vấn từ các anh chị.
Cách tính tiền sử dụng đất ngoài hạn mức
Xác định quyền sở hữu nhà sổ đỏ chung
Việc hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị
Việc bán tài sản sau khi ly hôn và quyền thừa kế
Vợ chồng chú tôi có hai người con (người anh đã có vợ 2 con, người em chưa vợ) và vợ chồng chú có 1 tài sản chung là Quyền sử dụng đất. Hai vợ chồng đã có quyết định ly hôn của tòa. Một thời gian sau thì bà vợ chết đột ngột không để lại di chúc gì. Giờ ông chú muốn bán miếng đất đó, nhưng 2 người con : người anh thì hiện mất thông tin liên lạc, còn người em thì không đồng ý cho ba mình bán lô đất đó. Vậy trường hợp này làm cách nào để chú tôi bán được miếng đất đó? Và trong trường hợp bán được thì việc chia tiền đất bán được đó như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!
Đất chính chủ có nguy cơ bị chiếm đoạt
Gia đình tôi có mua 01 mảnh đất 240m2 từ năm 1996 và sinh sống đến nay. Khi mua bán có đầy đủ giấy tờ và chứng nhận của chính quyền địa phương. Năm 2011 gia đình tôi xin làm sổ đỏ thì địa chính xã thông báo đất của gia đình tôi bị gộp chung với gia đình liền kề thành 01 sổ đỏ từ năm 2003 mà gia đình tôi không hề biết. Gia đình tôi có đơn khiếu nại đến các cấp nhưng từ đó đến nay vẫn chưa được giải quyết. Xin tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn !
Tính pháp lý khi sở hữu nhà tập thể
Hiện nay nhà tập thể có hai loại: Một là nhà đã thanh lý, chủ sở hữu có sổ hồng, là chủ sở hữu pháp lý của căn hộ, không phải đóng tiền nhà hàng tháng. Hai là nhà tập thể chưa thanh lý, mới chỉ có hợp đồng thuê nhà với Nhà nước, hàng tháng vẫn đóng tiền thuê nhà.
Nay tôi muốn mua một căn hộ dạng chưa thanh lý, khi sang tên chỉ là hợp đồng thuê nhà với nhà nước (Trong hợp đồng ghi rõ: thời hạn hợp đồng 02 năm, sau thời hạn trên tự động gia hạn 06 tháng một lần nếu không có vi phạm gì).
Vậy sau này, nếu nhà nước có dự án đập bỏ, xây lại do quá cũ thì tôi có quyền được bồi thường một căn hộ tương tự diện tích như trên? Hay có được quyền lợi gì không? Xin cảm ơn.
Việc chậm thay đổi chủ sở hữu (trong thừa kế) tài sản
Người nước ngoài có được sở hữu đất?
Hướng xử lý khi có cột điện chôn trong đất nhà mình
Thủ tục khi mua chung cư mà không qua môi giới
Tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư mini nhưng chung cư này không giao dịch qua Công ty bất động sản mà ký trực tiếp với cá nhân. Vậy để đảm bảo tính pháp lý thì tôi cần làm những thủ tục gì? Xin cảm ơn.
Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giãn dân
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Tôi có một thửa đất nằm trong khu dân cư trên đó có nhà ở và đất vườn, tôi có thể xin chuyển số đất vườn đó sang đất ở để xây dựng nhà ở hay không?
Quy định tách thửa đất, diện tích tách thửa nhỏ nhất để tách riêng cho mỗi sổ hồng
Tôi có một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhà vườn mật độ thấp, rộng khoảng 1500m2 nằm ở phường An Phú Đông, quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp. Tôi định chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư rồi tách ra từng sổ riêng để bán. Cho tôi hỏi về quy định tách thửa, diện tích tách thửa nhỏ nhất để tách riêng cho mỗi sổ hồng cụ thể là bao nhiêu mét về chiều ngang, chiều dài.
Việc mua bán đất và những thủ tục cần thiết khi mua bán.
Tôi muốn mua lô đất của một Công ty Bất động sản chia lô bán. Nhưng tôi chưa biết nhiều về việc mua bán đất và những thủ tục cần thiết khi mua bán?
Thủ tục mua bán nhà đất
Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá cả đã được thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi: (1) bên mua và bên bán phải có nhũng giấy tờ gì thì mới hợp pháp? (2) khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gi? (3) bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật?
Luật đề bù hoa màu trên đất tự khai hoang
Cách đây 15 năm, tôi đã san lấp một khu đất hoang không chủ rồi trồng cấy hoa màu trên đó. Hiện nay, khu đất đó bị một hộ gia đình chặt phá hoa màu sử dụng vào mục đích khác mà không thông báo và đền bù hoa màu gì cả. Vậy tôi muốn hỏi luật sư: hoa màu của tôi có được đề bù không, tôi cần gặp cơ quan nào để giải quyết? (Tôi không rõ gia đình kia sử dụng đất đó có được sự công nhận của UBND xã không?)
Phạm Thị Mừng
Dự án thứ phát trong khu đô thị mới có phải đấu giá quyền sử dụng đất không?
Tôi xin có một câu hỏi: Hiện có một chủ đầu tư xin thuê đất trong khu đô thị mới, dự án đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép khảo sát địa điểm và đang trình duyệt chủ trương đầu tư. Chủ đầu tư muốn xin thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, việc thuê đất này có cần thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất không?
Tư vấn về Luật đất đai
Chào Luật sư! Tôi có mua 1 miếng đất, sau này tôi mới biết chủ đất đã chết trong 1 vụ án, đã bắt được kẻ giết người nhưng tòa chưa tuyên án vẫn bị tạm giam để điều tra. Trong vụ án đó người vợ của chủ đất cũng bị tình nghi là đồng phạm với hung thủ vì biết nhưng không tố cáo và bà cũng đã bị tạm giam vài tháng để điều tra. Sau khi được tại ngoại bà có ký hợp đồng đặt cọc bán miếng đất đứng tên bà và người chồng bị giết với tôi (tôi đã đặt cọc 3/4 số tiền sau khi bà ta làm xong giấy thừa kế và sẽ ra công chứng giao hết số tiền còn lại). Vậy Luật sư cho tôi hỏ,i việc buôn bán giữa tôi với bà ta có hợp pháp hay không? Tài sản có bị niêm phong hay tịch thu gì không? Chân thành cảm ơn Luật Sư!
Nhật Chiến
